Вещно право

Вещното право урежда собствеността върху недвижими имоти, земя и сгради, както и правата, които могат да се учредят върху чужд имот. Споровете в тази материя рядко засягат само две страни, обикновено в тях са въвлечени наследници, съсобственици, съседи или купувачи. Резултатът се вписва по партидата на имота и остава видим години напред, затова допусната грешка в документ трудно се поправя по-късно.

Нужда от адвокат възниква, когато имот е наследен и не е делен, когато съсобствениците не постигат съгласие, когато някой владее имот без документ за собственост или когато купувач иска сигурност преди подписване. Често проблемът се открива едва при нотариуса, при разминаване между площта по нотариален акт и по кадастрална карта, при непълни документи за наследяване или при вписана тежест, за която страните не са знаели.

Работата започва с проверка на документите и на вписванията, а не с иск. Част от случаите приключват с нотариална сделка, доброволна делба или споразумение; други изискват съдебно производство. Кой път е приложим, зависи от документите и от поведението на другата страна, затова преценката се прави след преглед на конкретния имот.

Ако съсобственик продаде дела си от недвижим имот на трето лице, без да го предложи на останалите съсобственици, искът за изкупуване по чл. 33 от Закона за собствеността се предявява в двумесечен срок от продажбата, след изтичането му правото се погасява окончателно.

Как протича

Преглед на документите

На първа среща се преглеждат наличните документи за имота, нотариален акт или друг документ за собственост, скица, удостоверение за наследници, договори. Срещата е в кантората във Варна, по предварително записване.

Проверка и анализ

Прави се справка в Службата по вписванията и в кадастъра за предходни прехвърляния, ипотеки, възбрани и вписани искови молби. На тази основа се очертават възможните правни пътища и какво трябва да се докаже по всеки от тях.

Избор на решение и действия

Когато е възможно споразумение, се подготвя нотариална сделка, доброволна делба или писмено съгласие между страните. Ако това не е постижимо, се изготвя и подава искова молба, а при спор за имот исковата молба се вписва.

Приключване и вписване

След влязло в сила решение или сключена сделка се извършват вписванията и се набавят необходимите удостоверения. При нужда се предприемат действия по изпълнение, въвод във владение чрез съдебен изпълнител или изнасяне на имота на публична продан.