Строително право

Строителството се уговаря с договор, но се доказва с документите, които се съставят в хода на работата, актовете и протоколите по време на строежа, констативните актове при предаването на обекта, кореспонденцията между страните. Когато отношенията се влошат, спорът рядко се решава от това какво страните помнят, а от това какво е записано, подписано и в кой момент. Затова изходът често се предопределя далеч преди делото, при подписването на договора и при приемането на работата. Нужда от адвокат възниква, когато обектът се бави и се поставя въпрос за неустойка; когато възложителят отказва да приеме работата или задържа плащане; когато след нанасянето се появят течове, влага или пукнатини; когато купувач на зелено е платил по етапи, а строежът е спрял. Същото важи и за изпълнители, на които не се плаща, защото са продължили работа по устни указания, без анекс и без подписан протокол за извършеното. Преценката не се прави по вида на повредата, а по документите, дали недостатъкът е явен или скрит, кога е прието изпълнението, кой гаранционен срок тече и от кой момент, какво е поел строителят и какво е удостоверил надзорът. Част от правата се погасяват в кратки срокове след приемането, а самото доказателство често изчезва заедно с поправката. Затова първата стъпка обикновено е преглед на договора и на актовете, а при спешност, обезпечаване на доказателства, преди обектът да бъде ремонтиран.

Как протича

Преглед на договора и на документацията

На първа среща се преглеждат договорът и анексите, количествено-стойностните сметки, актовете и протоколите по време на строежа, кореспонденцията и извършените плащания. Установява се кой какво е поел, какво е прието и кои срокове вече текат. Срещата е в кантората във Варна, по предварително записване.

Фиксиране на състоянието и писмена покана

Когато има недостатъци или забава, положението се описва и документира, преди да бъде променено, със снимки, констативен протокол, а при нужда и чрез обезпечаване на доказателства от съда. След това се отправя писмена покана с конкретно искане и срок, която поставя другата страна в забава и подготвя по-нататъшните претенции.

Споразумение или съдебен спор

Част от случаите приключват с анекс, разсрочване, прихващане или споразумение дефектите да се отстранят за сметка на изпълнителя. Когато това не се постигне, се предявява иск, а доказването върви основно през документите по строежа и съдебно-техническа експертиза. При нужда се иска и обезпечение на бъдещия иск.